Terug naar boven
Kantoor & adresgegevens
Planschade
Planschadevergoeding is een vergoeding voor schade geleden door verandering van een planologische maatregel. Bijvoorbeeld als eigendom minder waard wordt door een wijziging van het geldende bestemmingsplan of een projectbesluit (zie ruimtelijke ordening). De geleden schade kan bestaan uit een waardevermindering (vermogensschade) van uw onroerend goed of uit een omzetdaling van uw bedrijf (inkomensschade).
Croockewit kan voor u bezien of er mogelijkheden zijn met succes een schadeclaim in te dienen. Tegen het besluit van de gemeente dat op een bezwaarschrift is genomen (bijvoorbeeld de handhaving van een weigering of een te lage vaststelling) staat beroep open bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Nadeelcompensatie
Soms voert een gemeente reconstructiewerkzaamheden uit in een (centrum)winkelgebied. Door de slechte bereikbaarheid van een bedrijf kan een ondernemer omzetschade lijden.
Voordat een gemeente besluiten tot reconstructie neemt, moet zij de vraag stellen of daardoor belangen van derden worden geschaad en nadeel van de handelingen zullen ondervinden. Worden deze openbare werken niet op de minst bezwarende wijze uitgevoerd, dan kunnen benadeelden eventueel voor compensatie van schade in aanmerking komen. Nadeelcompensatie is schadevergoeding uit hoofde van een rechtmatig overheidsbesluit, of wordt uitgekeerd ter voorkoming van een schadeclaim.
Croockewit kan een oordeel geven over uw situatie, u adviseren over te nemen maatregelen en u zo nodig bijstaan bij een te voeren procedure.
Bestuursrecht
U als (rechts)persoon vraagt bij bijvoorbeeld de gemeente een bouw- of milieuvergunning aan. De Algemene Wet Bestuursrecht (Awb) regelt op welke wijze een besluit op een aanvraag voor een vergunning moet worden genomen alsmede de procedures van zienswijzen, bezwaar en beroep welke betrekking heeft op deze besluitvorming.
Daarnaast kan worden gewezen op bijzonder bestuursrechtelijke procedures, zoals bijvoorbeeld op het gebied van de Winkeltijdenwet.
Croockewit kan u bijstaan bij het indienen van een vergunningaanvraag. Hij adviseert over de bezwaar- en beroepsmogelijkheden en staat u daar zonodig in bij.
Onteigeningsrecht
Als de gemeente ten behoeve van woningbouw een bestemmingsplan wenst uit te voeren, en grondeigenaren en/of andere (zakelijk) gerechtigden daaraan hun medewerking weigeren, kan het gemeentebestuur middelen en bevoegdheden uit de Onteigeningswet toepassen. Ook wordt onteigening ingezet bij de aanleg van (grootschalige) infrastructurele werken zoals wegen en spoorlijnen.
Gelet op het ingrijpende karakter van de onteigening bestaan er bijvoorbeeld voor u, als te onteigenen partij, mogelijkheden daartegen bezwaar te maken. Uitgangspunt is dat degene die onteigend wordt volledig schadeloos gesteld dient te worden. Naast de waarde van de onroerende zaak moeten bijvoorbeeld ook de verhuiskosten, inkomensschade, herinrichtingskosten en de kosten voor het inschakelen van een deskundige vergoed worden.
U bekijkt samen met Croockewit wat de opties zijn om de onteigening te bestrijden en/of op optimale wijze een schadeloosstelling te verkrijgen.
Huurrecht commercieel onroerend goed
Het huurrecht bedrijfsruimte kent detailhandelsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte. Detailhandelsbedrijfsruimte zijn winkels, horecagelegenheden en ambachtsbedrijven. Overige bedrijfsruimten zijn kantoren, banken, groothandelsbedrijven en fabrieken.
Voor beide soorten bedrijfsruimten gelden afzonderlijke wettelijke bepalingen. Het wettelijke regime is bijvoorbeeld van belang als het gaat om:
• wettelijk voorgeschreven huurtermijnen
• huuropzegging
• huurbescherming (ontruimingsbescherming)
• huurprijs en huurprijswijziging
• indeplaatsstelling.
Croockewit adviseert u over de mogelijkheden van (ver)huur van uw winkelruimte en staat u zo nodig daarin procedureel bij.
Milieurecht
In het milieurecht worden regels gesteld die bepalen welke handelingen wel of niet worden toegestaan ter bescherming van het milieu. Een groot deel van het milieurecht bestaat uit bestuursrechtelijke regels. Het regelt bijvoorbeeld in welke gevallen en op welke wijze burgemeester en wethouders een milieuvergunning kunnen verlenen en hoe een (belanghebbende) daartegen in beroep kan gaan.
Op grond van de Wet milieubeheer (Wm) stelt het Activiteitenbesluit algemene regels aan bedrijven die nadelige gevolgen voor het milieu kunnen veroorzaken. In de eerste fase zijn 12 besluiten samengevoegd, waaronder het Besluit detailhandel en ambachtsbedrijven. In de tweede fase worden meer bedrijven onder de werking van het besluit gebracht.
Voor geluid blijven onveranderd algemene normen gelden van een specifiek aantal decibel. Het besluit biedt de gemeente mogelijkheden per individueel geval of door middel van een plaatselijke verordening, dat ruimere, respectievelijk strengere eisen worden gesteld. De gemeente kan ook maatwerkvoorschriften stellen over voorzieningen die binnen het bedrijf moeten worden aangebracht en/of gedragsregels die in acht moeten worden genomen om aan geluidsnormen te voldoen.
Voorts kunnen in het geval van milieuverontreiniging (verontreiniging van de bodem) burgers zich onder omstandigheden tegenover elkaar in het privaatrecht beroepen, bijvoorbeeld tot schadevergoeding en/of ongedaanmaking. Ook kan de overheid middelen inzetten om tot uitvoering van haar beleid burgers te dwingen tot sanering over te gaan of kosten verhalen terzake van door de overheid uitgevoerde saneringen.
© 2009 Croockewit